Дорогие друзья! Просвятите, пожалуйста, кто в теме, как это все происходит? Чего опасаться и избегать? Как себя правильно вести?
До этого вообще ничего про аренду, риелторов и прочее не знала, но сейчас приперло помочь родственнице снять квартиру, поэтому потихоньку узнаю, что как...
Думаю идти в агентство, так как снять без посредников представляется просто анриал... И у знакомых как-то зацепок нет кто снимает у теть-дядь, кто нашел на литлван, но там надо охотиться похлеще, чем в лесу...
Короче, помогите советами

нуу, приходишь смотришь состояние квартиры,адекватность хозяев,документ на собственность (или прописку), соседей изучить, проверить сантехнику,окна,двери.
я так предполагаю, хотя сама находилась только по другую сторону баррикады, но могу сказать что квартиросъемщики то ли были неопытные,или доверчивые, но так досконально не проверяли,просто осматривали квартиру.
я бы еще опись сделала,но поскольку почти никто не сдает официально,то что потом и где докажешь..остается надеяться только на порядочность людей.

спасибо... Про доскональный осмотр - да, дельное замечание... Документы тоже, читала, надо смотреть...

договор заключают в любом случае-через аг-во или без него. у нас сейчас аж консьержки взялись отслеживать кто платит налоги от сданной квартиры. не знаю правда как реализуется и насколько это работает. и не станут ли соседи возражать. возможно имеет смысл не только искать через аг-во, но и снимать у его или через инд предпринимателя. ?

люблю Кемер

вот я не знаю, я хочу пойти в агентство, т.к. других вариантов просто не вижу... не думала, что это так сложно... по идее, все постоянно что-то сдают/снимают, а как становится вопрос - ни у кого ничего нет)))
а ты не могла бы поподробнее пояснить, что значит "смысл не только искать через аг-во, но и снимать у его или через инд предпринимателя. ?"
что это такое? где искать?

Про смотреть документы уже сказали – свидетельство о собственности и паспорт владельца проверяйте, но это уже когда квартира понравилась и готовы снимать.
Во время осмотра не поленитесь проверить, что все включатели-выключатели, вытяжки, горелки и т.п. работают, а то в описи напишут ок, а когда будете обратно хозяину квартиру передавать, он еще денег возьмет за «поломку».
В договоре прописывайте, кто за что отвечает, в том числе с случаях поломок техники (стиралки/холодольника) и потопа кто покупает/возмещает и в каком размере, кто какие платежи оплачивает (телефон, счетчики, квартплату)

У агентов есть такая уловка: они начинают водить клиента по страшным-престрашным квартирам за ту цены, которую он готов снимать, надеясь на лучший вид помещения. После нескольких таких «просмотров» «клиент созрел» и на контрасте готов взять любую квартиру, что лучше этих страшненьких. По возможности надо просить фото до просмотра, иначе велика вероятность того, что квартира совершенно не соответствует описанию, а вы просто потеряете время.

Желаю удачи и моральных сил в этом трудном мероприятии.

"Camina siempre hacia delante pues lo que te estan esperando a ti pueden marcharse " (с)

спасибо большое...
про уловки агентов - ужас дай Бог нам сил... я конечно хочу найти в кратчайшие сроки и максимум хорошую, т.к. "клиент" все время поиска будет проживать на сьемной посуточно квартире, а это тоже немалые деньги накипают... но в принципе буду готова идти до победного... знать бы хотя бы, когда наступит этот переломный момент, что агент поймет, что пора бы начать показывать не только притоны, но и нормальную квартиру...
просто ни я, ни она ни разу не снимали квартиру, поэтому можем, на 8й раз увидев хибару, подумать, что за наши деньги другого ничего не найти...

это трудно доказуемо(факт получения денег с квартиры), мы можем договориться что просто мои родственники или друзья живут и плату не беру(если это не 10 таджиков конечно)
не везде есть консьержки, да и не обязана я перед ними отчитываться.
без агенства найти практически не реально,только по знакомым.. да и агентство абсолютно не гарант, его дело чисто посредническое,свести двух клиентов,а дальше риэлтора уже ничего не интересует,если тебя вдруг выгонят с квартиры, то опять придется заново искать платить %,возможно есть и добросовестные которые второй раз помогут бесплатно найти жилье,если тут не срослось..

где искать - где и всегда. в инете, либо по знакомым поищи агента-риэлтора.

снимать у человека, который сдает квартиру не просто как частное лицо, обладающее правом собственности на жил помещение, а который является к тому же инд предпринимателем и сдаёт квартиру как инд предприниматель и платит за это налог.
не обязательно тогда снимать через агентство или искать у агентства.

либо снимать у агентства. договор аренды жилья заключается с агентством. правда насколько я знаю, это практикуется для хороших квартир для иностранцев или компаний, снимающих жильё для сотрудников. соответственно квартиры получше, цены повыше.
агентство в свою очередь снимает у собственника.
я правда понятия не имею о жилищном законодательстве,
но мы так снимали квартиры не раз для сотрудников,
никаких проблем с соседями.

у меня в подъезде висит объявление
" кто сдает квартиры - платите налоги, будем отслеживать и выявлять и т.д."

честно говоря, понятия не имею о жилищном законодательстве - что там сказано.

люблю Кемер

Если был бы озвучен бюджет и район, можно было бы прямо тут найти чего-нибудь
с 20-25 ноября сдается двушка м.Крылатское пешком, 35 тыс + коммуналка(2-3 тыс).