Разъясните плиз! Запутался совсем а время поджымает.
Вот вроде бы нашел квартиру (Стамбул-Бахчешехир), и говорю в эмлаке что я не гражданин турции и нет отурмы.
Они: Ооо, чёк проблем.
Я - в смысле?
Типа того, что я деньги отдаю хозяину за хату, за оформление итд. А после хозяином квартиры не становлюсь, у меня то ли расписка что я купил то ли доверенность, и риск в том что если в Анкаре запретят мне продать квартиру то мне деньги могут не вернуть?!
Или турок-хозяин может передумать, и повторно продать ее, а мне ничего не даст?!

Че то я в эмлаке до конца не понял, как сам процесс вхождения меня в собственность происходит технически. Че надо мне как иностранцу куда идти какие бумаги от них итд.

Еще говорят чтобы проблем не было, эту квартиру пускай купит мой хорошо знакомый гражданин Турции, а после я могу у него покупать ее неспеша, те ждать все ответы с Анкары. Не боясь что меня кинут. Только как я понял мне за Тапу прийдется платить 2а раза (1й раз покупая у реального хозяина + эмлак 3%. А второй раз когда мне ее подарит/продаст мой турок)

Блин неужели все так плохо и запутанно.
Обзвонил всех знакомых кто покупал здесь. Они брали либо с кимликом, либо с отурмой... либо с отурмой и у застройщика (те сами все делали)

Так пока не придет разрешение Вы все деньги за квартиру не отдавайте. Просто, видно, хозяин хочет быстро квартиру продать, либо агенты в эмлаке сразу деньги за услуги получить и не мучаться. Ищите другую квартиру с адекватными хозяевами или другое агентство.

Развод чистой воды....ищите другое агенство. поробовали бы они европейцу такое сказать ((((
И никому не верьте и не доверяйте,даже очень хорошо знакомым туркам.


60.5м sualtında

полный бред!!! Будьте осторожны, поищите квартиру лучше непосредственно от застройщика! Удачи вам

Ищите крупного известного застройщика. Желательно, чтобы у них уже были клиенты-иностранцы. В эмлаки не советую обращаться, Вас могут обмануть. Предварительно изучите как следует инфу о процедуре покупки квартиры (в интернете много).

" Millet sevgisi kadar büyük mükafat yoktur " М.K.Atatürk

эмлак находит Вам продавца,с ним шагаете к нотариусу,который составляет официальную бумагу(договор купли -продажи),где пишет все условия и размер предоплаты.я,например,платила практически всю сумму сразу,на финал оставалось только 5 тыс.доплатить,но если сомневаетесь,торгуйтесь о предоплате.в договоре написано,что все сделки с квартирой с донного момента,считаются незаконными,а оставшаяся сумма будет выплачена Вами при получении ТАПУ.с этой бумагой и остальным стандартным набором шагаете в ябанжи шубе и получаете отурму на 6 мес.когда придет ответ из Генштаба,оформляете ТАПУ и дальше по программе.на мне 3 квартиры оформлено,все таким образом и без геморроя.не знаю как в Стамбуле,но в Мармарисе я эмлаку доверяю.выберите известный офис,не думаю,что кто-то захочет репутацию себе портить.ну и,конечно,если турецкого не знаете,переводчика найдите профессионального,лучше того,кто с нотариусом связан,у них есть прикрепленные

*Я сегодня просто прелесть какая гадость!!!*

Спасибо! Подумаю еще. Да хотят все сразу.

Если эмлак, то уже лучше и связаться с обременением в пользу будущего покупателя. И нанять адвоката для сопровождения сделки. На Побережье с этим проще, в Стамбуле будет тяжко.. лучший вариант для автора - большой известный застройщик с клиентами-иностранцами.. И вооружиться знаниями как следует.

" Millet sevgisi kadar büyük mükafat yoktur " М.K.Atatürk

если хотите, я вам могу дать контакты своего знакомого, он - риелтор, - он регулярно продает дорогие квартиры иностранцам. офис у него в Атакое. можете с ним переговорить, может, он вам как-то поможет

Я спросил у знакомых по поводу залога, че то у всех эмлаков, даже в одном эмлаке Reality World но в разных офисах все по разному. Одни хотят 10% от стоимости квартиры, и в договоре с эмлаком написанно что в случае отказа 10% останется у эмлака! Другим хватает 500-1000 TL. А как у других?

Сколько Tapu стоит, те как его высчитывают к примеру если стоимость квартиры 200.000 TL?
Слушал слух, возможно просто слова. Что совсем недавно вышел закон, по которому стоимость Тапу для иностранцев НАМНОГО ниже чем для тур. граждан. Правда?

У нас - 2000 евро - задаток, в случае отказа по какой либо причине (необоснованной) покупателя - задаток остается, в случае отказа военного ведомства - задаток возвращается в полном объеме.

Это способ уменьшения налогооблагаемой базы как для покупателя, так и для продавца поэтому в Тапу применьшают сумму,чтобы покупатель поменьше налог на недвижимость платил.

" Millet sevgisi kadar büyük mükafat yoktur " М.K.Atatürk

в смысле в случае отказа военного ведомства? Че за хозяин будет ждать 4-6 месяцев ответ из Измира. Всю сумму выплачиваешь хозяину, получаешь на руки документ о купли продаже, платишь эмлаку, "блокируешь" квартиру у натариуса от продаж пока она на старом тапу и ждешь свою отурму.

понятно.

Вы серьезно о 4-6 месяцах? Максимум 2. Это раз
Два - те, кто заинтересован продать в пределах рынка - ждут, как правило.
Три - когда ж наши покупатели научатся свои условия отстаивать в договорах?

В Стамбуле 6 мес в среднем (знакомый недавно брал 5,5 мес прошло). +1 месяц очередь в Я.Ш. на рандеву. Сегодня залез первое свободное время 21 июля. Ждать обычно готов хозяин когда цена его устраивает, когда больше меня то обычно и другие покупатели могут найтись.

внж обещали дать? в стамбуле много отказов в внж по тапу ( как в первичном, для выдачи тапу, так и получении внж на основании тапу). так как стамбул не явл. туристической зоной и имеет квоты на предоставление таких внж.

Фигово, но попробовать все же надо.

А у вас есть знакомые которым отказали в этом году?

месяца 2 назад отказали женщине в продлении ( украинка).

ну все может быть.Стамбул история отдельная,как и все большие города.у нас,в колхозе проще с официальными делами

*Я сегодня просто прелесть какая гадость!!!*

ну и в Антальевках-Аланьевках тоже ))))))

" Millet sevgisi kadar büyük mükafat yoktur " М.K.Atatürk