Доброго дня форумчане.
Есть ли сайт или страничка в инете посвященные покупке недвижимости в Турции, с подробным (я бы даже сказал пошаговым) объяснением как это делается ??
Как правильно выбрать агенство, какие налоги платятся при покупке и потом при владении квартиры,в какую сумму обходятся комм.услуги, у кого лучше покупать - у застройщика или агенства, нужен ли переводчик при покупке и т.д.
Поисковик в основном выкидывает ссылки на агенства недвижимости,
а интересует именно личный опыт - какие проблемы могут возникнуть и как их решать.
Заранее спасибо.

Плывущий в ночи (с)

У нас друзья купили дом в Чамьюве. Через агенство. Владелица агентства - русская девушка Катя, замужем за турком вот уж как 12 лет. Так как у них есть связи в военном ведомстве Турции, то процесс получения тапу происходит быстрее. После покупки агенство Кати следит за домом, оплачивает платежи, нанимает персонал, помогает в обустройстве. В общем - доверие им полное. Глядя на друзей, мы тоже купили дом, тоже через Катю. Сейчас ждем оформления документов.
А вообще алгоритм покупки недвижимости следующий:
1. Выбираете агентство, через которое будете покупать дом. Обычно выбирают понравившийся объект, по фото и описаниям на сайте, и потом звонят. Часто звонят в несколько агентсв.
2. Приезжаете в договоренные даты в Турцию и тратите дни на просмотр объектов. Строят в Турции реально хорошо. Что порадовало - сдают дома и квартиры с отделкой, и полностью укомплектованными санузлами, а также готовыми каминами, и с кухонной мебелью. В нашем доме даже плита, вытяжка были уже установлены.
3. Если Вам что-то приглянулось, и Вы готовы покупать, оставляете залог (ок.5-7 тыс евро) и отправляетесь домой за первым взносом. Если на карте денег хватает сразу на первый взнос (30-40 % от стоимости объекта) - то перечисляете сразу.
4. Перечисляете взнос (если по залогу) и приезжаете на заключение договора покупаки и подготовку пакета документов, которые будут отправляться на проверку в различные ведомства Турции.
5. Ждете 2-3 месяца. На это время целесообразно дать указания застройщику, если в Вашем доме или квартире что-то надо поменять (например положить мраморный пол вместо ламината; поставить дополнительные кондиционеры, перекрасить стены и т.д.)
6. Приезжаете получать тапу - свидетельства о собственности недвижимости. Все! Вы владелец.
7. Процент агенства - 3-5 % от стоимости объекта.
Это из личного опыта. Поэтому могу какие-то термины неправильно назвать. У нас трудностей вообще не возникало и не возникнет, так как Катерина работает идеально, мы даже и не переживаем ни о чем.
Могу посоветовать Вам сделать так. Позвоните в агенство, например akdeniz.ru. Там есть московские телефоны. И помучайте их расспросами.
А сайта с пошаговым разъяснением, я, увы, не знаю. У нас есть волшебная Катя
Может еще кто подскажет.

interesno..kto-to stalkivalsya s KİDALOVOM po nedvizhimosti v Turcii?

Herkez hata yapabilir

Спасибо за рассказ.


Плывущий в ночи (с)

Да. Судите сами мы собирались купить квартиру в Анталии через Talip yorukuglu, наверно многие видели рекламу этого агентства на улицах Турции, это одно из самых крупных агентств недвижимости в Турции. Нам помогала искать квартиру, оформлять документы на начальном этапе русская девушка. Когда мы нашли квартиру, оставили залог 15% от стоимости и отдали документы для оформления тапу, мы уехали в Россию. Когда я прилетела в Анталию в аэропорту меня молодые люди в форме остановили и попросили пройти с ними и это при огромном скоплении народа!! меня повели как проститутку или преступницу. Минут 30 меня о чем-то спрашивали, пока до меня не дошло, что им нужна книжечка (не помню как она называется, что-то типа визы, но с фоткой, для получения вида на жительства на полгода для оформления тапу), короче, поставили мне в этой книжке iptal и отпустили. Когда мы с моим другом начали разбираться, пошли в полицию выяснилось, что когда они проверяли и звонили в агенство Талип yorukuglu, агентство сказало, что такой клиентки у них нет и квартиру я у них не покупаю, на основании чего в аэропорту мне закрыли визу.Когда я позвонила девушке, котрая нами занималась, она сказала, что ее уволили, отобрав все документы. Кроме нас они еще "НАГРЕЛИ" людей, которые собирались покупаnь 2 виллы и еще нескошько квартир. Мы пошли в это агентство, естественно, они сказали, что им никто не звонил из полиции, а девушку уволили потому что на нее много жаловались. Но раз уж произошла такая ситуация, что залог 15% они уже отдали владельцу квартиры, а на меня уже оформить не получиться, они могут оформить пока на своего человека, а потом я снова могу начать оформление на себя)))))))))))))))))) Рассказываю чем закончилось: оформили на моего молодого человека, заплатили кучу денег за визу, мое оформление, оформление на моео молодого человека, агентству "за обслуживание" - это была отдельная история, и с матом, пожелав им всем здоровья и процветания я ушла. В принципе я счастливый человек, могла бы просто потерять 15% залога, но все закончилось нормально, правда нервы они мне потрепали. Так что в это "крупнейшее" агентство не обращайтесь!!! (хотя йогурты у них вкусные) А квартиру мне тоже будет помогать переоформлять Катя, у которой муж тоже турок и работает в ведомстве))) не знаю ваша это Катя или нет, но прикольно))

Да,много интересного узнаешь
bejulowa и HopeУмничка - спасибо за рассказы!
Уезжаю на вахту , тем не менее рассказы и информация продолжают приниматься, по возвращении все будет самым внимательным образом изучено и обдумано.


Плывущий в ночи (с)

Насколько мне известно, в данный момент покупка недвижимости в Турции нерезидентами невозможна (приостановлена).

вид на жительство пропустили этап. Но вообще лучше у застройщика покупать, а не через агентство. И дешевле, и проще влиять на процесс, если недострой покупается, и они за своими жилищными комплексами более эффективно следят.

Если интересует Сиде - могу порекомендовать народ, друзья мужа, сейчас вот школьная подруга моя у них покупает. Сейчас, правда, приостановлен закон на пару месяцев, но они быстро придумали выход - регится фирма и оформляется на юрлицо. Т.е. фирма ваша, и на этой фирме квартира. Налог вообще принято платить покупателю, но обычно идут навстречу и платят пополам, в год вместе с налогом на недвижимость и коммунальными услугами в районе Сиде выходит около 800-900 долларов расходы. 60 евро в среднем взносы за сите (за освещение и поливку сада, за услуги привратника, чистку бассейна, оплату счетов и т.д.). При покупке, конечно, лучше иметь своего переводчика, человека, которому вы доверяете. Я подруге сама перевожу, соответственно

Kaçarsan kovalar, kovalarsan kaçar...

с одной стороны правильно - жилье сейчас относительно недорогое, и дабы избежать тотальной скупки. так сделали

Если знаешь, зачем, остаётся самая малость - узнать, как это сделать.

Лучше всего обращаться в агенства, которые работают ни один год. Еще лучше, если это - сеть.
Если нужны конкретные советы - обращайтесь, можно в личку