я не юрист, но как ответственный квартиросъемщик все равно хочу вставить свои пять копеек
1) агентство ничего не гарантирует! и договор, подписанный в присутсвии агента это такая же бумажка, как и та, которую вы можете просто между собой с квартиросъемщиком подписать.
2) если ты, отдавая квартиру в аренду, не "сдаешься" налоговой, то в случае разборок ты никуда со своим договором не денешься - налоговая узнает, что ты уклонистка и такой штраф тебе назначит что мало не покажется + съемщик случае "разборок" может сдать тебя налоговой сам.. из вредности.

"Camina siempre hacia delante pues lo que te estan esperando a ti pueden marcharse " (с)