Насчет жилья-может вам подойдет остановка в Хостеле? не думали об этом?
Мне нравилось,мы когда на практику ездили в Питер с группой,жили в самом центре на улице Марата, недалеко был Невский проспект и метро 2 рядом))

просто кому как,там бюджетно очень,вопрос только в том,удобно ли вам будет жить с кем-то еще в номере, там было на 4 мест и более,и общий санузел конечно же,старое здание,напомнило старый Петербург из Преступления и наказания) 3-х этажное здание,но внутри евроремонт)двухярусные кровати,люди останавливаются адекватные и чситоплотные насколько я заметила)
мы вроде жили там недели 2 и заплатили чуть больше тыщи рублей за все)

рядом есть Океанариум,музей Гумилева и Музей исторический)