закон один-о покупке недвижимости ( 2644номер) , его ст 35-о правах иностранцев.

если будете покупать вдвоем-тапу будет на 2 чел (müşterek tapu), то так как сестра не гражданка, все равно из-за сестры процедура будет та же что и для иностранца-ожидание ответа из измира и так далее
просто так сестру не впишут в ТАПУ.
это ИМХО, по такому вопросу нужна консультация в местном тапу и кадастро.

P.S о процедуре получения ВНЖ по ТАПУ думаю вы в курсе-для гр РФ 6 мес предварительный внж, потом получение визы в посольстве, после этого внж, сколько там нужно денег итд.