Дорогие друзья! Просвятите, пожалуйста, кто в теме, как это все происходит? Чего опасаться и избегать? Как себя правильно вести?
До этого вообще ничего про аренду, риелторов и прочее не знала, но сейчас приперло помочь родственнице снять квартиру, поэтому потихоньку узнаю, что как...
Думаю идти в агентство, так как снять без посредников представляется просто анриал... И у знакомых как-то зацепок нет кто снимает у теть-дядь, кто нашел на литлван, но там надо охотиться похлеще, чем в лесу...
Короче, помогите советами

нуу, приходишь смотришь состояние квартиры,адекватность хозяев,документ на собственность (или прописку), соседей изучить, проверить сантехнику,окна,двери.
я так предполагаю, хотя сама находилась только по другую сторону баррикады, но могу сказать что квартиросъемщики то ли были неопытные,или доверчивые, но так досконально не проверяли,просто осматривали квартиру.
я бы еще опись сделала,но поскольку почти никто не сдает официально,то что потом и где докажешь..остается надеяться только на порядочность людей.

спасибо... Про доскональный осмотр - да, дельное замечание... Документы тоже, читала, надо смотреть...

договор заключают в любом случае-через аг-во или без него. у нас сейчас аж консьержки взялись отслеживать кто платит налоги от сданной квартиры. не знаю правда как реализуется и насколько это работает. и не станут ли соседи возражать. возможно имеет смысл не только искать через аг-во, но и снимать у его или через инд предпринимателя. ?

люблю Кемер

вот я не знаю, я хочу пойти в агентство, т.к. других вариантов просто не вижу... не думала, что это так сложно... по идее, все постоянно что-то сдают/снимают, а как становится вопрос - ни у кого ничего нет)))
а ты не могла бы поподробнее пояснить, что значит "смысл не только искать через аг-во, но и снимать у его или через инд предпринимателя. ?"
что это такое? где искать?

Про смотреть документы уже сказали – свидетельство о собственности и паспорт владельца проверяйте, но это уже когда квартира понравилась и готовы снимать.
Во время осмотра не поленитесь проверить, что все включатели-выключатели, вытяжки, горелки и т.п. работают, а то в описи напишут ок, а когда будете обратно хозяину квартиру передавать, он еще денег возьмет за «поломку».
В договоре прописывайте, кто за что отвечает, в том числе с случаях поломок техники (стиралки/холодольника) и потопа кто покупает/возмещает и в каком размере, кто какие платежи оплачивает (телефон, счетчики, квартплату)

У агентов есть такая уловка: они начинают водить клиента по страшным-престрашным квартирам за ту цены, которую он готов снимать, надеясь на лучший вид помещения. После нескольких таких «просмотров» «клиент созрел» и на контрасте готов взять любую квартиру, что лучше этих страшненьких. По возможности надо просить фото до просмотра, иначе велика вероятность того, что квартира совершенно не соответствует описанию, а вы просто потеряете время.

Желаю удачи и моральных сил в этом трудном мероприятии.

"Camina siempre hacia delante pues lo que te estan esperando a ti pueden marcharse " (с)

спасибо большое...
про уловки агентов - ужас дай Бог нам сил... я конечно хочу найти в кратчайшие сроки и максимум хорошую, т.к. "клиент" все время поиска будет проживать на сьемной посуточно квартире, а это тоже немалые деньги накипают... но в принципе буду готова идти до победного... знать бы хотя бы, когда наступит этот переломный момент, что агент поймет, что пора бы начать показывать не только притоны, но и нормальную квартиру...
просто ни я, ни она ни разу не снимали квартиру, поэтому можем, на 8й раз увидев хибару, подумать, что за наши деньги другого ничего не найти...

это трудно доказуемо(факт получения денег с квартиры), мы можем договориться что просто мои родственники или друзья живут и плату не беру(если это не 10 таджиков конечно)
не везде есть консьержки, да и не обязана я перед ними отчитываться.
без агенства найти практически не реально,только по знакомым.. да и агентство абсолютно не гарант, его дело чисто посредническое,свести двух клиентов,а дальше риэлтора уже ничего не интересует,если тебя вдруг выгонят с квартиры, то опять придется заново искать платить %,возможно есть и добросовестные которые второй раз помогут бесплатно найти жилье,если тут не срослось..

где искать - где и всегда. в инете, либо по знакомым поищи агента-риэлтора.

снимать у человека, который сдает квартиру не просто как частное лицо, обладающее правом собственности на жил помещение, а который является к тому же инд предпринимателем и сдаёт квартиру как инд предприниматель и платит за это налог.
не обязательно тогда снимать через агентство или искать у агентства.

либо снимать у агентства. договор аренды жилья заключается с агентством. правда насколько я знаю, это практикуется для хороших квартир для иностранцев или компаний, снимающих жильё для сотрудников. соответственно квартиры получше, цены повыше.
агентство в свою очередь снимает у собственника.
я правда понятия не имею о жилищном законодательстве,
но мы так снимали квартиры не раз для сотрудников,
никаких проблем с соседями.

у меня в подъезде висит объявление
" кто сдает квартиры - платите налоги, будем отслеживать и выявлять и т.д."

честно говоря, понятия не имею о жилищном законодательстве - что там сказано.

люблю Кемер

Если был бы озвучен бюджет и район, можно было бы прямо тут найти чего-нибудь
с 20-25 ноября сдается двушка м.Крылатское пешком, 35 тыс + коммуналка(2-3 тыс).

тут дело даже не в доказательствах и не в отчете перед консьержками,
а в том что соседи могут вынести мозг жильцам.
и если жильцы - не 10 таджиков, которым всё по фигу, лишь бы крыша над головой,
а человек с деньгами, которому нервотрепка не нужна, то он просто съедет и владелец квартиры будет каждый месяц искать нового жильца, пока не надоест.

да, агентства только помогают найти - и до свидания.
я общалась с несколькими, заточенными под иностранцев и дорогие квартиры - и у них тоже не было прописано помочь найти замену, если в течение например короткого срока что-то не срастается. хотя можно наверное и потребовать такое условие. но сколько я с агентами не сталкивалась - у них очень жестко. не думаю, что они пойдут на такие уступки.

люблю Кемер

ты в СПБ хочешь снимать или где?
посмотри по инету фотки. сейчас этого полно.
агенты обычно присылают фотки заранее, до просмотра.
я не сталкивалась с тем, что Апельсинка описала,
но все же какое-то время придется потратить на поиски. но это и правильно - спешка нужна при ловле блох.

люблю Кемер

если жилец нормальный адекватный,то с чего соседям жаловаться? я в своем подъезде вижу новые лица,которых раньше не было, все чинно мирно, никто никому мозг не выносит)да и от знакомых-приятелей(приезжих) не слышала о такой проблеме,чтоб соседи докучали. я своих даже не вижу практически,ухожу рано утром,прихожу в ночи,переночевать))

насчет ИПешника это весьма проблемно такого найти,они тоже обычно не заморачиваются самостоятлеьным поиском,а предпочитают черех агенства.

мне Питер нужен)

"ухожу рано утром,прихожу в ночи,переночевать)) "
это ты
а пенсионеров, которым нечего делать и обиженных недавним ростом стоимости ЖКХ, тьма
соседи не против жильца, а просто из вредности. бывает такое.

люблю Кемер

да, в питере.
если честно, то я даже не знаю, где что искать... я по сути уже пару недель занимаюсь этим вопросом, облазяла кучу сайтов и нифига не вижу гарантий, что эти фотки достоверные... так как даже у того же агентства могут быть фотки шикарной квартиры с евро дизайнерским ремонтом, описание будет стоять (0.5 минут от метро, новый дом, вся техника и мебель новые, сдается впервые), а цена стоит 12000... ...
или выкладывают фотки одной и той же квартиры, но под разным углом сфотканой...
как этому верить?... большая часть квартир из баз этих агентств вообще без фото...

про ИП я узнала у знакомого, который так сдает посуточно - он не занимается длительной и даже сориентировать не может по поводу того, где искать ему подобных...

достоверность фоток ты узнаешь только на практике. я ж говорю - время придется этому посвятить, попутешествовать по родному городу
иначе - никак.
что показывают на cian.ru?
мне советовали его как лучший сайт, но по москве, мжет и по спб он полезный?



люблю Кемер

а можешь дать хотя бы приблизительную оценку, сколько все это может занять времени? неделя-две? знаю, что многие и месяцами ищут, но это точно не для нас)))

зависит от того
- насколько твои ценовые ожидания соответствуют реальному предложению
- насколько ты привередлива в общем и в частности по требованиям района, оборудованию и оснащенности квартиры

я бы выделила 2 - 3 дня и назначила на каждый день по 5 - 6 просмотров, если есть варианты.


люблю Кемер

о, ну циан мне нравится... если бы еще представить, что фото и условия реальные. то я прям рада буду...
спасибо за совет

ну лично я считаю, что нужно готовиться к 20 тыс+, сестра видит в инете цифры 15-17 и реально будет искать их при этом хочется конечно нормальный хотя бы косметический ремонт и минимум приличной функциональной мебели и техники

только при реальных просмотрах ты увидишь, что и за какие деньги получишь.


люблю Кемер

спасибо за консультации)
я переживаю тоже т.к. не посторонний человек и блин к себе надолго поселить не могу и посуточно снимать дорого

а еще глупый вопрос можно? на праздники и выходные назначают просмотры квартир, агенты работают или только в рабочие дни?

Назначают, конечно. Если обе стороны устраивает просмотр квартиры в праздники.


"Турцию еще на себя примерить надо - не каждому подходит))))" (с)

даже многие наоборот предпочитают выходные, т.к. сами работают. если снимать напрямую. на циане многие сдают напрямую, без агентств.

люблю Кемер

после первой хибары говорить, что ТАКОЕ вы смотертьн е будете, и еще раз- и вы меняете агента. Вообще, рынок у нас дикий, и агенты в 80% случаев сами квартиру не видели, ориентируются на описание. В этом деле главное - везение и стальные нервы.

Мы весной (в "не сезон") трим есяца искали съемную квартиру, сменили 5 агентов. В результате подвернулся вариант снять у коллеги. Но у меня отягчающее обстоятельство- муж с турецким паспортом.

"Camina siempre hacia delante pues lo que te estan esperando a ti pueden marcharse " (с)

может, это в Москве дикость такая, в Питере поцивильней с этим.

"Camina siempre hacia delante pues lo que te estan esperando a ti pueden marcharse " (с)

мы в Москве три съемные квартиры за шесть лет поменяли, но на циане не встречала ни одного реального предложения от хозяина квартиры напрямую.
Более того, когда я позвонила насчет одного варианта, когда помогала другу мужа искать квартиру, агент на другом конце линии сказал, что с агентами они не работают. На попытки объяснить, что комиссия мне не нужна, и я просто по-человечески помогаю знакомому, получила ответ "Девушка, вы что? В Москве никто никому просто так не помогает".

"Camina siempre hacia delante pues lo que te estan esperando a ti pueden marcharse " (с)

Аль, к моему мужу цеплялся старший по подъезду чисто по внешним признакам, хотя мы домой приходили только спать и даже гости к нам ни разу не заходили. Пришлось просить хозяйку решать этот вопрос. если честно,когда мы съехали, я перекрестилась, хотя квартира хорошая была.

"Camina siempre hacia delante pues lo que te estan esperando a ti pueden marcharse " (с)

ну они в своем мире риэлторском крутятся, у них своё понятие о жизни.
её тоже можно понять - она знает, как это долго и непросто, и мало кто всерьез займется поиском квартиры бесплатно для кого-то.
посмотрим, сколько продержится Ромария,
Маша, ты держи нас в курсе событий.

люблю Кемер

Ну я сегодня нашла на циане приличные по фото квартиры, позвонила... Мне говорят - их (с сайта) уже к сожалению нет (там были 17-18 тыс), но есть точно такие же за 20. Ну говорю, показывайте. Нашел он мне два варианта, один за 18, другой за 20, посмотрела пока только ту, что за 18... Ну это блин .... Полная цензура... Вроде стены приличные, нормальные обои еще свеженькие, а вот по полу ходить страшно даже в обуви. Мебель еще помнит Сталина, на кухне нет холодильника, говорю - где холодильник? Показывает мне на такой ящичек - вот! [цензура], у меня термосумка для дачи больше... В комнате нет кровати... Говорю - где кровать? Принесем... Откуда? Оттуда...
Короче, сказала агенту - работа лучше, парень... Параллельно еще в одно агентство позвонила..
Короче, я уже закипаю

Спасибо за поддержку

Ну вот я на циане все объявления нормалтные по району пошукала - одна только квартира была реальна, но ее не сдают типа только женщине за 35

на авито не пробовали смотреть. там есть разделение по часным объявлениям- когда сдают сами хозяева.

На авито вообще на 100 объявлений одно частное